碧桂园服务计提8亿-11亿商誉减值拨备：满国环境科技集团业务拓展不及预期

碧桂园服务(06098)发布公告，宣布将计提8亿至11亿元人民币的商誉及其他无形资产减值拨备，主要原因是其非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司(以下简称“满国”)的业务拓展未能达到预期。

公告显示，满国过往年度拓展业务不及预期，部分存量业务进行调整，导致收入和利润下降，且客户回款周期延长，现金流不理想。因此，碧桂园服务对满国进行减值测试，并决定计提减值拨备。

尽管计提了商誉减值拨备，但碧桂园服务强调这属于非现金项目，不会影响其现金流量、营运和流动资金。根据管理账目，公司预计2024年经营活动所得现金净额约为33亿元至43亿元人民币。同时，用于派息和股份奖励计划的支出约为17亿元人民币。

值得注意的是，这项减值拨备预计将导致碧桂园服务2024年12月31日止财政年度净利润减少约8亿元至11亿元人民币，但这笔减值不会计入归属于公司股东的核心净利润。

更深层次的解读：

此次碧桂园服务计提商誉减值，反映出房地产行业面临的挑战和调整。满国环境科技集团作为碧桂园服务的附属公司，其业务发展受宏观经济环境、行业竞争以及自身经营管理等多重因素影响。

从区块链技术的角度来看，此次事件也值得关注。未来，房地产行业或许可以利用区块链技术提升透明度和可信度，加强供应链管理，优化资金流转，从而降低类似风险。例如，利用区块链技术进行房地产资产的数字化登记，可以提高资产的流通效率，降低交易成本；利用智能合约实现自动化的支付和结算，可以减少人为操作的风险，提高资金安全性和效率。

投资者需要注意以下几点：

• 风险评估：投资者需要密切关注碧桂园服务及其附属公司的财务状况和业务发展情况，进行充分的风险评估。
• 信息透明度：关注公司信息披露的透明度，及时了解公司经营状况和财务状况的变化。
• 长期投资：房地产行业存在周期性波动，投资者应理性看待市场变化，进行长期投资。

免责声明： 本文仅为个人观点，不构成投资建议。投资者应根据自身情况进行独立判断，并承担相应的投资风险。