美银：中国房地产市场回暖，一线城市表现稳定，看好华润置地和中国海外发展

美银证券近期发布报告，认为中国内地房地产市场持续回稳。报告指出，1月份土地市场强劲反弹，销售收入同比增长26%，一线城市二手房价保持平稳，交易量已超过春节前水平。

美银对未来市场持审慎乐观态度，预计即将到来的3月份销售旺季表现值得期待。虽然预计两会期间政策基调不会发生显著变化，但闲置土地回购和旧城改造项目的稳步推进，将有助于推动2025年下半年及2026年的新开工量。

报告中，美银看好华润置地和中国海外发展这两家大型房企，并推荐小型房企越秀地产。预计全国今年在闲置土地回购方面将投入2000亿至3000亿元人民币。百强开发商2月份合同销售额与上月持平，同比增长约10%至20%。考虑到去年3月份的高基数，美银预计2025年第一季度行业合同销售额将同比下降约5%，并维持对2025年全国新房销售量和金额分别下降4%至6%和8%至10%的预测。但报告同时指出，预计一线城市房地产市场将在下半年企稳。

值得关注的是，越秀地产公布了1月份的合同销售额约为66.01亿元人民币，中国海外发展则公布了1月份合约物业销售金额达120.2亿元人民币，同比增长14.4%；华润置地1月份实现总合同销售金额约116亿元人民币，同比增长1.6%。