大华继显下调内地物管股目标价：现金回笼差，中海物业仍为首选

大华继显近日发布研报，指出内地物业管理行业普遍存在现金回笼情况较差的问题。该行下调了多家物业管理公司目标价，但仍将中海物业列为行业首选，给予“买入”评级，目标价下调14.8%至6.9港元。

研报显示，保利物业去年业绩低于预期，预计营收及净利润按年增长均为单位数，低于公司目标（不低于10%）。这部分原因是由于社区和非业主增值服务的收入和利润预计出现负增长。尽管如此，大华继显仍预期保利物业的派息率有进一步上升空间，目标价下调7%至6.9港元。

对于碧桂园服务，大华继显认为其去年表现符合预期，预计公司将实现低单位数收入增长，主要得益于基础物业管理业务的韧性。然而，该行预计碧桂园服务核心净利润将按年下跌30%，并指出其策略性业务持续收缩，核心盈利仍面临压力。

总的来说，大华继显的研报反映了当前内地物业管理行业面临的挑战，现金流问题成为行业普遍关注的焦点。虽然中海物业仍被看好，但其他公司如保利物业和碧桂园服务则面临业绩增长压力和盈利能力下降的困境。投资者需密切关注行业发展趋势和各公司的具体经营状况，谨慎投资。

区块链技术与物业管理行业的结合：

虽然本文主要关注传统物业管理公司的财务状况，但值得探讨的是区块链技术如何与物业管理行业结合，以提升效率和透明度。例如，利用区块链技术可以建立一个安全透明的业主信息管理系统，方便业主查询缴费记录、维修进度等信息，同时也能有效防止信息泄露。此外，区块链技术还可以用于物业管理费的支付和结算，提高效率并降低成本。

未来，区块链技术在物业管理行业的应用值得期待，这可能会改变行业现状，解决一些长期存在的问题，提高行业整体效率和服务水平。 然而，区块链技术的应用也面临着技术成熟度、监管政策、以及业主接受程度等方面的挑战。