2025年公募REITs市场火热：产业园区REITs领涨，认购热情高涨

2025年以来，公募REITs市场持续火热，表现显著优于同期股票和债券市场。数据显示，中证REITs全收益指数自2024年12月至2025年1月9日期间涨幅达7.9%。

多只公募REITs产品因二级市场涨势强劲发布交易提示公告，提醒投资者注意风险。截至某周，58只已上市公募REITs中，42只环比上涨，其中产业园区和仓储物流REITs涨幅居前，例如华安张江产业园REIT、博时蛇口产园REIT等涨幅超过5%。

市场表现也推动了投资者热情。国泰君安济南能源供热REIT的公众认购倍数高达813.44倍，创历史新高。

然而，市场表现并非一致，部分REITs产品，如消费类和高速公路REITs，出现下跌。平安证券分析认为，消费板块存在补涨机会，同时部分投资者关注季报业绩博弈。华宝证券则建议关注稳定性高的资产类型，并观察经济修复情况。

近期，多只公募REITs产品发布风险提示，提醒投资者关注价格波动。一些产品单月涨幅超过20%，甚至出现因累计涨幅达50%而临时停牌的情况。

此外，多只REITs的原始权益人进行了增持，例如易方达广开产园REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT等。同时，也有新的公募REITs产品在排队上市。